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本文择要：存量及去化周期 荥阳作为“西美”的紧张构成部分将围绕这一目标 将荥阳打形成为生态、生存、消费交融宜居宜业宜文宜游兼具的“三生交融、四宜兼具”郑州西花圃。 自2016年万科“郑纺机”地王项目出生使郑州房地产市场轮番下跌。 荥阳作为郑州房地产市场外溢的主阵地之一 郑西高铁建成通车、地铁10号线一期审批经过、宜居康健城倾力打造 越来越多的利好条件让荥阳片区渐渐遭到更多房地产企业及购房者的存眷。

存量及去化周期

荥阳作为“西美”的紧张构成部分将围绕这一目标 将荥阳打形成为生态、生存、消费交融宜居宜业宜文宜游兼具的“三生交融、四宜兼具”郑州西花圃。

自2016年万科“郑纺机”地王项目出生使郑州房地产市场轮番下跌。

荥阳作为郑州房地产市场外溢的主阵地之一 郑西高铁建成通车、地铁10号线一期审批经过、宜居康健城倾力打造越来越多的利好条件让荥阳片区渐渐遭到更多房地产企业及购房者的存眷。

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图2：2020年上半年商住用地供销状况汇总

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地皮市场

刚需市场状况下建面约80-100㎡户型为主力成交量20-30岁的刚需客户为次要置办力占比约46%其次30-40岁的改进客户较多占比约30%（剔除有效数据）。

###上半年地皮供销量比拟图

2019年8月郑州召开十一二届委员会针对郑州都市成效布局提出了新的生长思绪那便是“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”为郑州都市生长和建立明了了倾向。

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如今 已进驻荥阳房地产市场的一线房企有：恒大、万科、远洋、东原、金科、金地、禹洲、雅居乐、融侨、碧桂园、融信等房企外乡房企有：永威、正商、瀚宇、绿都、鑫苑、建业、瀚海、清华园等。

###上半年地皮供销量比拟图

综上所述中止2020年6月荥阳上半年房地产市场中一级市场供销量受疫情影响较小种种利好政策促使一线开辟商仍坚持较高的拿地热情；在二级市场中新居市场供销量在2、3月份遭到较大影响但在二季度已有小幅下跌征象根本回归去年同期程度；二手房市场在上半年受影响较大全体市场出现断崖式降落。

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新居市场

全体市场供讨情况

荥阳商品住宅市场2020年上半年供给量约为85.32万㎡同比降落约25%成交量约为59.15万㎡同比降落约37%全体成交均价约为7698元/㎡同比降落约4.8%。

全体市场供给量、成交量、成交均价同比2019年上半年均呈现降落趋向新居市场受疫情影响较明显。

###上半年地皮供销量比拟图

从图表可看出荥阳地皮市场并未因疫情遭到较大范围的吹全体地皮市场仍处于供小于求的局面企业仍坚持购地热情。

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###上半年地皮供销量比拟图

图8：2020年上半年商品住宅

量价走势图

图1：。

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